內湖科技園區  內湖買屋 / 內湖買房 - 內科商辦中心單層獨戶陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：42.07 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：142.343 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.24 坪
共同使用：72.103 坪
車位坪數：23.486 坪
土地面積：28.062 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房及附屬辦公室
形式/類型：商用/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1-5,6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14263 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新湖國小/市立三民國中
鄰近公園：瑞光公園
生活機能：文德市場
附近交通：陽光街公車站/港墘捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於內科商圈核心，鄰近陽光街與港墘捷運站，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 2. 空間規劃實用：單層獨戶設計，一層一戶保障隱私與尊榮感；4 間房間搭配獨立廳衛，適合企業靈活隔間使用。 3. 車位配置稀缺：總坪數包含 2 個昇降平面車位，在內湖地區屬稀有資源，對員工通勤便利度幫助大。 4. 高挑樓層優勢：樓高達 4.9 米，空間開闊不擁擠，視覺感受舒適，有助於提升辦公品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 27 年，雖有管理維護，但設施老舊程度仍需實地檢視，後續可能產生維修費用。 2. 屬性限制：產權用途為「廠房及附屬辦公室」，屬於商用性質，非一般住宅戶籍與貸款成數不同，且稅賦較高。 3. 衛浴配置少：僅有 1 間衛生間，對於 4 房空間的辦公人數若多於一定數量，早高峰使用可能出現動線瓶頸。 4. 固定持有心成本：每月管理費約 1.4 萬元，若長期空置或營收不穩，將持續產生現金流壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：內湖科學園區就業人口密集，該區域商辦需求穩定，適合用作企業總部或作為出租投資。 2. 資金規劃彈性：總價約 6,000 萬（5988 萬）對於中型企業而言，可作為資產配置選項，享有稅務抵減空間。 3. 現成隔間節省成本：已有簡易裝潢與辦公桌椅配置，買主購置後可直接進駐使用，縮短準備時間與裝修開銷。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商辦產品買賣流程繁複，且買家群體較窄，未來轉手售價或週期可能不如住宅靈活。 2. 就業市場變動：受遠端工作趨勢影響，部分企業縮減辦公室需求，若作為純投資用途，需留意租戶穩定性風險。 3. 產權與法規風險：商業用地稅率較住宅高，若未來政府調整相關課徵政策，持有成本可能上升。